专家建议未来三年不宜买房（央行发布房贷新政，专家说现在刚需不适合买房）

本文目录

• 央行发布房贷新政，专家说现在刚需不适合买房
• 准备3年后买房划算吗
• 2023年，是买房的好时机吗
• 北大教授劝年轻人不要买房，并称房子不保值，你认可其言论吗
• 北大教授劝年轻人不要买房，未来房价的走势如何

央行发布房贷新政，专家说现在刚需不适合买房

现在楼市调控还在继续收紧中，这种情况下很多都是房价都已经平稳，这是有些刚需想要出手买房了，不过专家却说现在不适合买房，究竟为什么呢？

央行发布房贷新政

房贷业务暂停从5份就开始了，目前消费房贷利率7.35%，进入2021，转换过的个人房贷利率开始与lpr挂钩，一年一变动，昆山有1家银行下调了首套房贷利率，3家银行暂停二套房贷款业务， 2020年12月31日，央行发布房贷新政，分5档对各家银行的个人住房贷款占比进行了划分，最高不能超过32.5%，报告分析认为，随着经济逐步修复，货币政策回归正常，预计2021lpr继续下行的可能性较低，相较于2020，房贷利率大概率收紧，房企净融资额也大概率下降，在房贷管控新规下，多城银行房贷额度收紧，未来房贷利率上浮、批贷放款周期拉长将延续，进一步降低需求端热度，75%的城市平均放款周期较上月延长，不仅仅是东莞，5月以来，南京、上海、西安、北京、深圳、广州等多个热点城市均出现了不同程度的房贷利率上调、房贷额度紧张、放款周期延长等现象。

房产税的呼声越来越高了

随着经济不断的提升后，2021年的房贷利率却持续上涨，但是人们的工资还处于一个持平的状态，与4份不同之处在于，7月中观数据的表现要明显弱于4，而这还是在6、7份商品价格环比持续上涨情况下发生的，显示中国经济整体回落的趋势是比较确定的，个人房贷利率也在提高，2019年7全国首套房贷款平均利率为5.44%，是基准利率1.11倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点，只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020将会降低15个基点，首套房房贷利率不仅持续上涨，且环比涨幅逐旬扩大，赶快实行房产税，实施后房价不会暴跌央行货币政策委员会委员樊纲表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。

房产税就要来了

楼市战略以为，虽然财政部文章透露将开始征收房产税，但2021国家出台房产税的可能性几乎为零，不过，这一政策对楼市和房价到底有多大的影响，据叶子对试行房产税后两地房价数据分析，随着部分城市调控政策的收紧和房企融资端的收紧，预计2019下半年50城房价涨幅将收窄，房价收入比也将继续下降，楼市释放两大信号，2021年要学会这样买房，这是否意味着，房地产税落地真的要来了，房产税改革是推进房地产税收立法中最为核心的部分，都预示着未来房地产税一定会征收，但因为房地产税涉及的征收范围、征收比例等影响广泛且深远，因此在立法的过程中需要多方的论证以及实地的调研，未来依旧可能是逐步有城市加入试行，但全面实施，仍是未知数。

现在刚需不适合买房

很多专家建议今年不要着急买房，对于2021的房地产走势，我们认为不能一概而论是涨还是跌，一刀切的房贷收紧，会带来购房成本的增加，比如房贷利率可能会上浮，今年买房要比去年买房，月供及首付可能都会增加不少，房贷、房价等楼市现状对于购房者来说都无疑增加了购房压力，一旦楼市调控加大了，那么银行的房贷政策也会随之而收紧，从目前来说，房贷利率仍是很高，这无疑大大增加了购房者的买房成本，购房者怎么可能让房价下跌。

准备3年后买房划算吗

准备3年后买房不划算。根据查询相关公开信息，未来3年，房价依旧是稳步上涨的趋势，甚至会大幅上涨，以后买房的成本会更高，现阶段就是温和的通胀，货币放在银行也是有利息的，房价下跌的可能会很小，准备3年后买房不划算。

2023年，是买房的好时机吗

我认为，2023年，如果你想买房，还算是一个时机。

2022年，从房地产下行到保交楼，再到央行出台一系列金融优惠政策，房地产市场经历了不寻常的一年，各地房价虽呈下跌趋势，但“维稳”多举措在逐渐生效。尤其是最后一月防控“新10条”发布，不查健康码与核酸阴性证明等疫情防控也告一段落，这是一个见证历史的时刻。

那么，有人就会问：口罩放开，经济在复苏，我该不该买房？2023年会是买房的好时机吗？

一、毫无疑问，从政策制定端看：全都是利好！

从政策制定端来看，2023年基本定调应该还是会和2022年一致，保资产价格平稳为主。今年已经用到的信贷筹码，将房贷执行利率下调，普遍在100bp以上，其中LPR是35bp，剩下的各个城市不同。

但从平均值下降幅度来看，基本幅度都在70bp以上，你甚至今年能看到3开头的房贷，这在过去并不常见，毕竟作为福利性质的公积金贷款利率还有3.25%，要知道前几年各个地方5.39的，5.88的非常常见，等额本息算下来，二三十年真是少不少利息。

另外，还有降低首付比例，越来越多的城市，为了刺激楼市，都进入了20%首付的行列，部分房企还可以接受首付分期，结合我们的人情社会，或多或少都会借一些亲朋之间的信贷，100万的房子，你准备个十万，基本就可以上车了。

总的来看，包括地方放宽公积金的使用限制，放宽认房认贷等的限制，以及用多胎名义放开三房限制等等，所有政策看起来全都是利好。

二、从需求端看，算上交易成本及各种沉没成本等，投资是没赚头了。

都说投资买涨不买跌，全国70成数据就在那里，加杠杆投资基本都是给银行打工，房价涨10%、20%愿意承担5~6%甚至更高的利息，当房价平均降0~3%时，你即使把利率下调到3开头，依旧无法带来收益，投资者肯定很难贡献需求了。

房地产经过20多年的发展，也没有人会相信一个行业永远无限增长下去，这不符合事物的发展规律。中国房地产20年迅猛发展，其中金融泡沫就是其主要的助推器，这也就是为什么2016年“房住不炒“提出的根本原因。

三、在我看来，最安全的买房策略是跟着大趋势和政策。

可以说，国内房地产市场逻辑已经变了。你还想着靠4%左右成本的资金去搏收益，显然是有些难了。尤其是我看完经济工作会议后，感觉明年定调主力显然不在房子上了，对房子的态度更多的是“托底”，确保不崩就行，而房价上面那层盖子还是一直在。

同时，在货币政策方面也是"精准有力"，"保持流动性合理充裕"，表明明年不会大水漫灌，只会有适度放松。而房地产相关内容，终于在轰轰烈烈的“三支箭”之后，重提"房住不炒"。这颗悬着的心总算是放了下来，自己总算不会被放水后的资本加速甩开了。

北大教授劝年轻人不要买房，并称房子不保值，你认可其言论吗

北大教授劝年轻人不要买房，并且称房子不保值。这样的言论是非常可信的，由于疫情的原因房价都在不断的下跌。买房就等于是一种亏本的买卖，疫情期间经济都在停滞不前。如果想买房的话，最好是要等疫情过去再进行买房。北大教授其实都是有福利的，就是会有分房子的现象。他们虽然不用担心买房子的问题，但这个建议实属是出于真心才这么说。

年轻人在结婚的时候，如果没有房子女方是不会跟男方结婚的。女方的父母都希望孩子嫁过去之后能有一个属于自己的家，所以即便是砸锅卖铁，男方也会选择买房子。疫情期间花高价的费用去买房子，也是一种不合理的现象。可以选择把这些钱拿着，等疫情过去两个人再结婚再去买房子。有的人买房子不仅仅是为了结婚，还想到孩子以后上学的问题。学区房是非常抢手的，也希望孩子能有一个好学校可以上。但在结婚之前可以把这些钱先留起来，等到疫情过去之后再考虑这些问题。

在疫情期间可以选择做一些工作，积累一些财富。不要把所有的精力都放在买房子身上，千万不要选择做房奴。一辈子一定要做一些有意义的事情，要多在学术上进行钻研。有了能力有了钱，什么时候买房子都是不迟的。不要在身上压那么大的担子，很可能会吃不消。

总的来说那些在外拼搏的年轻人一定要控制住自己，不要着急去买房子。买房子必须要做一个整体的市场调研，不能够糊里糊涂的就去购买了。房子肯定是会有的，一定要放平心态。在经济稳定的时候买房子房子其实是可以升值的，要根据自身的实力去选择。

北大教授劝年轻人不要买房，未来房价的走势如何

北大教授劝年轻人不要买房，未来房价的走势如何？男人，应该把重点放在建功立业，开创自己的事业上。我本人很赞成教授的观点。多少人一成房奴，再没有拼搏的勇气。每天战战兢兢，如履薄冰，拿着微薄的薪水，看到机会也不敢上。因为庞大的房贷一压就是几十年。收入中断就会异常危险。

房价上涨本身有一个原因，就是中国人对房子的诉求太过。种种语境都在逼迫人们买房「没有房子，女人就不愿意嫁你；没有房子，就没有家的感觉；没有房子，你就是个失败者..」如此种种。可是人生应该有千万种活法，关键在于你有没有这个勇气。我们一方面想成为独一无二的自己，走自己的路、做个性的自己；另一方面却深陷各种语境无法自拔，循环往复，过着最机械、最复制的庸碌生活。

每个人都是小丑，每个人也都可以做英雄。我知道有人要杠，“哪有那么多事业可以做？”“创业失败不是更惨，还不如攒钱。”人各有志，你怎么选择都对。每个人的能力、抱负也不同。我建议有志向、想做一番事业，不想庸碌无为的过完无趣一生的人，年轻时果断拼搏创业，大胆对房子说不！如果女朋友不理解怎么办？那就可以换人了。如果男朋友不理解怎么办？那也可以换人了。有人觉着教授已经成功，站着说话不腰疼。其实恰恰相反，教授真的是在为年轻人考虑。

我知道一定会有人杠，而杠的原因本质只有一个:对自己没信心，自己能力不够，仅此而已。如果是这种情况，那就乖乖做普通人好了。从古至今，真正有志向的人毕竟是少数。人各有志，没有对错。但歪曲教授的好意的人，实在是可笑。人想真正活的幸福，一定不要被社会上的某种语境限制。不过像教授说的，大多数人还是做不到。因为勇者，永远都是少数。