北京共有产权房官网2021（北京共有产权房新版导则：中心城区面积不再“一刀切”）

本文目录

• 北京共有产权房新版导则：中心城区面积不再“一刀切”
• 剩余8套！北京兴辰佳苑共有产权房项目递补选房！
• 多孩、养老需求下 北京调共有产权房套型面积标准

北京共有产权房新版导则：中心城区面积不再“一刀切”

12月23日，北京市住建委、市规自委联合印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》（简称2021版《导则》），对2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》进行了11项修订。

2021版《导则》提出，中心城区共有产权房执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米。

住宅面积一直是购房人选择共有产权房项目的一项关键指标。随着“三孩”政策的落地和居家养老需求的增加，一部分家庭的规模和结构也发生变化，2021版《导则》对面积标准作出调整。

2021版《导则》提出，共有产权房套型设计应充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

北京日报客户端记者注意到，相比修订前的版本，一个显著变化是，中心城区的共有产权房面积标准不再“一刀切”地限定为套型总建筑面积不应大于90平方米，而是按楼层划分出十八层（含）以下和十八层以上两种情况，且套型总建筑面积上限适度提高。

为何按楼层区分？参与此次修订工作的北京市住宅建筑设计研究院院长钱嘉宏分析，由于防火、疏散等居住安全性方面的要求，不同层数的住宅楼核心筒面积不同，就是俗称的楼层公摊面积不同。十八层以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响，楼层公摊面积要大一些。“考虑到楼层公摊面积的因素，以及设计规范等因素，最终确定了中心城区共有产权房执行差别化面积标准。”钱嘉宏解释。

同时，为更好适应住户在不同生活阶段下对房屋功能空间的不同需求，2021版《导则》倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性，并在房屋使用说明书中说明后期改造条件预留的情况。

2021版《导则》也对社区配套公共服务设施提出了“因地制宜”的设计理念，更注重将原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态，更好地满足居民生活需要。

对于青年人更青睐的图书馆和健身馆，2021版《导则》从修订前的标准配置，改为鼓励在规划社区文化设施和室内体育设施配套指标内，因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置，与项目周边服务设施共同形成丰富的生活场景。

对于儿童和老人更青睐的活动、休憩等室外设施，2021版《导则》提出应满足老年人及儿童安全使用需要，宜设置在向阳避风处。同时，还要求电动自行车的停放、充电充分考虑居民使用便利性和小区管理要求。

剩余8套！北京兴辰佳苑共有产权房项目递补选房！

据了解，北京市兴辰佳苑共有产权房项目还有剩余房源，本次将会在本周末将剩余共有产权房进行递补选房。下面详细来了解一下。

北京房山区兴辰佳苑(中建·京西印玥| 幸福里)共有产权住房项目，将于2021年9月12日上午9:00，在房山区长阳镇绿地新都会9号楼2层中建·京西印玥 | 幸福里营销中心进行递补选房活动。

兴辰佳苑项目位于房山区拱辰街道阳光北大街北方温泉会议中心北侧，东临阳光北大街，南临规划辰光路，西侧及北侧临黄良铁路南侧路。

项目销售均价28000元/平方米，全装修交房(根据具体楼层、朝向、户型在±5%的范围内调整销售价格)。该项目的房屋产权由购房人与政府按份额共有，其中单套住房的购房人产权份额比例为85%，政府持有剩余15%产权份额(政府产权份额暂由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司代为持有)。

项目共计共有产权住房房源356套，已销售348套，本次递补选房配售房源为上次销售后退出房源，共计8套，其中：约82㎡A户型(三室两厅一卫)4套，约89㎡B户型(三室两厅两卫)3套，约89㎡C户型(三室两厅两卫)1套。

多孩、养老需求下 北京调共有产权房套型面积标准

“三孩政策”的实施及居家养老的需求，使现有一部分家庭的规模和结构发生变化。北京对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。其中，中心城区新建项目十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。同时，取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

今天，北京市住建委表示，联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2021年版)》(以下简称“2021版《导则》”)。2021版《导则》在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》(以下简称“《导则(试行)》”)基础上进行了11项修订，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。自发布之日起新取得建设用地使用权的共有产权住房项目执行2021版《导则》。

套型面积调整并增强可变性

“三孩政策”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，2021版《导则》充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准，十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米；取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏参与了此次修订工作。她对中心城区差别化面积标准的条款进行解释称，防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同层数的住宅楼核心筒面积不同，就是俗称的楼层公摊面积不同。19层及以上的住宅楼楼层公摊面积要大一些。这次修订面积标准，按照北京市《住宅设计规范》各功能空间面积标准要求，给出适宜的三居室套型套内面积指标，再分析18层及以下和19层及以上住宅楼不同组合情况下的楼层公摊面积，考虑多方面因素，最终确定了目前按楼层差别化制定面积标准的方式。

为满足居住家庭在共有产权住房全生命周期的家庭生活需求，2021版《导则》倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性。从长远居住角度，满足住户在不同时期、不同家庭成员构成对功能空间的不同需求。

因地制宜丰富社区配套设施

在2021版《导则》中对社区的生活配套设施提出了“因地制宜”的设计理念，将图书馆、健身馆作为标准配置修改为“因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置”，可结合项目周边服务设施，为居民提供更加丰富的生活场景。原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态，更好地满足居民生活需要。

对于活动、休憩等室外设施，2021版《导则》要求应满足老年人及儿童安全使用需要，宜设置在向阳避风处。对电动自行车的停放、充电，分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容也提出具体要求。这些细节将成为设计方案评审的重点审查内容之一。

随着智慧社区的不断发展，2021版《导则》与时俱进地提出倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系，提升5G网络覆盖水平，积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景，同时提出大力推广居民室内水、电、气、热的智能化调节，推广智能缴费。

完善标准 强化共有产权住房品质保障

2021版《导则》有一项内容为全新加入：“进一步提升共有产权住房规划设计建设运营的质量管理水平，有效治理工程质量通病”，该条款旨在夯实共有产权住房建设质量，增强人民群众满意度。

据了解，自2017年《导则(试行)》发布以来，已有30多个项目约4.6万套共有产权住房，根据其设计建设并投入使用。北京市住建委相关负责人表示，将会同相关部门加强指导，深入监督，抓好落实，确保2021版《导则》落地，并不断总结经验，持续优化，为居民提供更加安全、可靠、适用的共有产权住房。